Language:
English

Place to live, real estate.

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Апарт-отели

В Санкт-Петербурге недавно был запущен первый апарт-отель YES ( 300 метров от метро проспект Просвещения)

Этот проект может быть интересен как для инвестирования, так и для проживания во время поездок в Санкт-Петербург


 

"Апартаменты YE’S могут использоваться как для проживания (постоянного или временного) их владельца, так и для извлечения дохода посредством самостоятельной сдачи апартаментов в аренду и управления арендными отношениями. Для тех инвесторов, которые сочтут целесообразным делегировать полномочия по привлечению арендаторов, управляющая компания готова предложить услуги по их поиску. Специально разработанная доходная программа полностью избавит Инвестора от хлопот по управлению приобретенной недвижимостью и позволит сфокусироваться на получении дохода от сдачи апартаментов в аренду."

 

Здесь можно посмотреть дизайн помещений, с ремонтом и меблировкой от застройщика http://spb.yesapart.ru/about/design/

Наполнение номеров может отличаться, т.к. собственники на этапе строительства могли отказаться от опции "под ключ" и самостоятельно покупать мебель и технику. Неизменной остается только отделка номера (пол, обои и т.п.) и оформление санузла. На всех рекламных фотографиях вы видите дизайн от застройщика, скорее всего.

 

В отеле представлены номера трех типов, в зависимости от их площади:

-Standart 27-29 m2

-Superior 31-35 m2

-Deluxe 42 m2

 

"Собственники, купившие апартаменты для постоянного проживания, смогут воспользоваться пакетом услуг 24/7, которые избавят их от массы бытовых хлопот. Арендаторы будут длительное время проживать в комфортных апартаментах с гостиничным уровнем сервиса и по разумной цене, что на сегодняшний день недостижимо при аренде квартиры на рынке массового жилья. Апарт–отель YE’S предоставляет арендаторам возможность среднесрочного и долгосрочного проживания в комфортных условиях по разумной цене в сочетании с преимуществами домашнего уюта и гостиничного сервиса."

Но, как водится, за любой сервис надо платить. Под уборкой подразумевается только уборка мест общего пользования, в номере - за дополнительную плату. Как и все перечисленные дополнительные услуги типа "сезонного хранения" - за дополнительную плату.

 

photo
photo
photo
photo
photo
photo
photo

page 1 from 2

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts


Ой , Надя, я бы и как говорится и врагу не пожелала там покупать или жить . Здание-муровейник, и тем более слышимость там как Вы сами писали . На себе испытала , говорим дома шопотом 
Лучше старинного жилья нет !

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Основные потребители такого жилья это молодежь, им всё нравится)) Особенно общество друг друга

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Оля,Вы живете именно в этом здании отеля?

avatar

Bella, 38 y.o.

Russia

All the user's posts


А вот и отдельная нужная тема наконец появилась ) Спасибо. Мой вопрос по "нерезидентству" остается в силе. Хотя, может быть, существуют способы его решения, которые индивидуально предлагает управляющая компания в ходе конкретного разговора. Интересно также, как люди решают этот вопрос, если это не апарт-отель...

 

Думаю, что апарт-отелей будет становиться в крупных российских городах со временем всё больше, по аналогии с западными странами. Для многих это действительно удобно. Главное - все-таки более надежно, чем многие другие варианты.

 

Что касается слышимости и некоторых других издержек. Это, конечно, минус. Но все люди разные, и для некоторых есть более важные минусы. Возьмем для примера центр СПб. Там же всё на костях стоит. Как это строилось ценой тысяч и тысяч жизней рабов или практически рабов. Одна история возведения Исаакиевского собора чего стоит. Кто-то даже находит "аромат истории" в том, что на протяжении пары веков в данной точке пространства сменялось и умирало (часто в ужасной нищете, например район бывших доходных домов в районе "Петербурга Достоевского") множество людей. А кому-то это ну совсем не нравится, и люди предпочитают жить в первичке, пусть даже со своими неизбежными минусами (не имею в виду элитную первичку без проблем со слышимостью и пр., доступную немногим). Как-то я жила несколько месяцев в коммуналке на Гатчинской, почти напротив небольшого пустыря-площадки, который тогда там был. Прочитала в книге по истории Петербурга, что на это место свозили тела умерших во время блокады зимой, когда не было сил и возможностей хоронить. Я уважаю бесконечно подвиг жителей блокадного Ленинграда, но лучше я схожу в День Победы на Пискаревское кладбище, а жить буду в менее "нагруженном событиями" месте.

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Elena on View the commented comment

Лена , нет , я не живу в этом здании. Но на себе ощутила все прелести нового жилья . Я живу в этом районе . И я пожалела что сменила брежневку на это новое . В наш век воровства.....дом построят из песка , а отчитаются как высоко качественное сырьё .

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

А если и для молодёжи ! Тогда там ещё шумней чем я думала ! Но по - моему для молодёжи там дорого . Все идут на Парнас ! Прямо демонстрации шагают утром и вечером !

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Bella on View the commented comment

>>Спасибо. Мой вопрос по "нерезидентству" остается в силе.

 

Я вижу выход в регистрации Индивидуального предпринимателя:

 

Вопрос: Индивидуальный предприниматель (гражданин РФ) сдает в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество (жилые и нежилые помещения). Предприниматель применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». В следующем налоговом периоде предприниматель планирует более 183 дней проживать за пределами РФ и, соответственно, он утратит статус налогового резидента РФ. Не утратит ли предприниматель право осуществлять на территории РФ предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя? Вправе ли будет предприниматель — нерезидент РФ применять УСН с объектом налогообложения «доходы»?

 

 

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 28 января 2013 г. N 03-11-11/35 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее. Согласно п. 2 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Согласно ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по месту жительства индивидуального предпринимателя. При условии соблюдения требований гл. VII.1 «Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей» вышеназванного Закона любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является данное лицо резидентом Российской Федерации либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1 ст. 346.12 Кодекса налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 Кодекса. Пунктом 3 ст. 346.12 Кодекса определен перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Данный перечень налогоплательщиков является исчерпывающим. Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели — нерезиденты Российской Федерации, такие индивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему налогообложения на общих основаниях. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 28.01.2013

`
 

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/1120705/

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Я надеялась из первых рук узнать обстановку.  зав тра зайду посмотрю. Невестка заинтересовалась. А по поводу новых домов.. Если хочется бюджетный вариант,надо быть готовым к чудесам. Не бывает хорошее дешевым. К сожалению 

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Bella on View the commented comment

Белла,вы вот как то всё утрируете.История любого государства, города, села имеет страницы " на крови". С такой логикой надо жить в лесу и еще на этом месте провести обряд очищения, поскольку мало ли, волк загрыз ягненка именно там. И так несколько раз.А уж о Блокаде вообще лишнее. Естественно, у каждого свои, простите, прибамбасы. Однако свои "тайны" надо как-то беречь. А о первичке, вторичке - всё зависит от цены, требований к "интерьеру" места, удобству. Не стоит пытаться подводить тонкие материи к обыденному.

avatar

Ilya, 55 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

..доброго времени суток....почему только на Парнас идет молодежь?..молодежь и народ идет теперь в Девяткино, Приморскую и Дыбенко...там такой же муравейник...старое жилье ничем не лучше, особливо, "хрущевки" и панельные дома..там слышимость 100%, как в своей квартире, короче говоря, "музыкальная шкатулка", а не жилье ...но увы и ах..тишина и покой в своем коттедже ...

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Ilya on View the commented comment

Конкретно в YES действительно слышимость на уровне "межкомнатная", но молодежь, которой там родители арендуют апартаменты на это особого внимания не обращает. 

В других новостройках не была, не знаю как там с этим дела обстоят - так же или по-другому)).

 

Но у меня лично не было претензий к слышимости только в кирпичном доме ЖСК, построенном в 70+ годы. Все межкомнатные стены выполнены из кирпича, некоторые в несколько рядов. Фото начала ремонта в такой кв. Но лучше, конечно, не жить в многоквартирном доме, если хочется полной тишины.

 

photo
photo
avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Ilya on View the commented comment

Я просто писала про район который лично сама вижу , а про Девяткино , не спорю , я там даже ни разу не была . Про слышимость тоже знаю , я работала во многих районах , в новых и старых домах, и мне всё это знакомо  

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts


В номерах установлены современные счетчики электроэнергии, горячей и холодной воды. Показания с них автоматически попадают в биллинговую систему для расчета квитанции за коммунальные услуги. Далее квитанция для удобства собственников дублируется на электронную почту, где вы можете проверить состояние расчетов - наличие или отсутствие задолженности по оплате за предыдущие периоды. Апарт-отель это коммерческая нежилая недвижимость. Это значит, что там нельзя прописаться, но всем проживающим очень удобно оформляют гостиничную регистрацию прямо на ресепшене. Цены на электроэнергию для коммерческих объектов в Санкт-Петербурге отличаются от жилых и составляют на данный момент 5,65 руб. квтч. Средняя квитанция за коммунальные услуги номер Standart (28-29m2) - 5 тысяч рублей в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами апартаментов сверх арендной платы за номер.

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

Надя , хорошая квартирка на фото ! Стены отличные ! А где это ? Какой район ?

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Такие дома есть в любом райне, снаружи выглядят примерно так, как на приложенном фото. Как говорила мама моего знакомого, которая в свое время строила такой кооператив "Чехословацкий проект!" хехехе )))

Это было мое самое любимое жилье в СПб из доступного. Есть у него и свои минусы, конечно. Высота потолков -2.5 метра, уровень потолка от пола "гуляет" на несколько см, стык между плитами, из которых сделан потолок часто дает  косметическую трещину в шпаклевке.

 

"Точечные дома: все выше и выше
Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-40 строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах. На каждом этаже девятиэтажной «точки» расположены пять квартир. У всех них, кроме некоторых однокомнатных, окна выходят на две стороны.
Все квартиры в таких домах разделены несущими кирпичными стенами, и в них встречаются планировочные решения, выходящие за рамки типовых. Например, вместо трехкомнатных квартир с миниатюрными спальнями иногда встречаются двухкомнатные. Они в свое время были предназначены для советских «элитариев», которые в соответствии с тогдашними нормативами распределения жилплощади не могли рассчитывать на «трешку».

Еще один проект 528-й серии – 1-528КП-80, одноподъездный точечный 14-этажный дом с большими лоджиями. Новая тенденция, которая в то же время начала реализовываться в панельных домах 137-й серии, – два лифта с автоматическими раздвижными дверями (один из которых грузовой) и лестница с отдельным «черным ходом», сообщающаяся с общей площадкой переходом через лоджию. Характерная особенность 14-этажных домов 528-й серии – большие лоджии на два окна во всех квартирах, в том числе однокомнатных. Они удачно спланированы и надежно прикрывают жильцов не только от питерской непогоды, но также, благодаря массивным кирпичным перемычкам, – и от соседей. Площади кухонь в четырнадцатиэтажных «точках» – от 7,6 до 8,6 кв. м, а поперечно расположенная ванна дает возможность разместить в ванной комнате стиральную машину.

`


Смотрите оригинал материала наhttp://www.gazeta.bn.ru/articles/2013/02/11/101116.html

photo
avatar

Bella, 38 y.o.

Russia

All the user's posts


Елена, да, все люди разные ) Для меня о Блокаде не лишнее, многие в роду погибли. А вот волки и ягнята для меня совсем мимо - это представители дикой фауны, для которой подобное норма. При совсем экстремальной необходимости я могу жить где угодно, общаться практически со всеми, есть что имеется в наличии лишь бы не голодать. Но при наличии возможности выбора я по полной пользуюсь возможностью выбирать - полезную и приятную еду, близких по духу людей для тесного общения, ну и место жительства только с фоновым, неизбежным уровнем негатива - раз уж без него никак в наше время. Есть довольно-таки свежие по времени массовые трагические события. Я считаю целесообразным по возможности не жить в непосредственной близости. На мой взгляд, это естественно. А другим - до лампочки ) И это их право и их выбор. Например, один мой немецкий знакомый несколько лет назад взахлеб делился со мной радостью: купил с большой скидкой квартиру в одном из домов, стоящих прямо посреди кладбища. Это на краю бывшего берлинского аэропорта Темпельхоф. Я была там в гостях. Ну, не моё это )  А человек счастлив, и ему все равно. Но, думаю, даже он не захотел бы жить на территории бывшего концлагеря. Так что, о вкусах не спорят, ведь они просто отражают внутренний мир человека, его приоритеты и ценности.

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

Такие дома я видела на проспекте Ветеранов , а высота потоков 2,5 это теперь скорее плюс - малый расход строительных материалов для ремонта , а трещины на потолке хорошо удерживает если поклеить на потолок флизелиновые обои под покраску,. Сейчас ходила я на почту , наша почта напротив этого Апарт-отеля, ну и грязный же тот район!-там если только снимать в аренду ! Мне вот очень Выборг нравится и Сестрорецк, но я там была только в гостях. А как там жить ? Отзовитесь пожалуйста кто там живёт!

avatar

Bella, 38 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

"Апарт-отель это коммерческая нежилая недвижимость. Это значит, что там нельзя прописаться..."

 

Надя, хочу у Вас уточнить. То есть, если нет другой недвижимости у человека, кроме квартиры-номера  в апарт-отеле, то прописки вообще, получается, нет? Прописка иногда имеет значение. Например, если российский гражданин НЕ имеет прописки в России (например, выписался) и при этом постоянно проживает в другой стране и встал там на консульский учет, ему разрешается НЕ подавать уведомление о "двойном гражданстве" в УФМС (точнее, сейчас, в соответствующее отделение МВД, поскольку ФМС в принципе упразднили как службу недавно, даже сайт их исчез и дает перенаправляющую ссылку на сайт МВД).

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts


Белла, с уважением отношусь к взглядам людей,даже если они радикально отличаются от моих. Все мы действительно разные. Однако, по моему убеждению, для любого суждения есть своя плоскость. Если бы первый комментарий был в отделе эзотерика,я не отреагировала бы. Поскольку именно там ваш взгляд на определенные вещи был бы уместен. В теме недвижимость вы явно утрировали по поводу смертей.Если придерживаться вашего градуса рассуждений, возникает вопрос - как вы вообще можете жить в стране Красного террора, ГУЛАГа,вообще многовековой кровавой истории? Да и в каком городе, в какой стране может счастливо жить столь тонко чувствующий человек? Есть ли такое место в мире где не было безвинно убиенных? Кругом души умерших.Они здесь, они всегда рядом.Вот если бы я это спрашивала и утверждала без иронии, какова бы была реакция окружающих? Определенная.И это закономерно.Поэтому и считаю, что не стоит передергивать и утрировать. Еще раз с уважением к вам и вашим взглядам.

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Сходила я сегодня, посмотрела. Один корпус(часть дома) -отель, большая часть квартиры.Двор ужасный. Он оборудован, но внутри него вообще нет солнца никогда. В принципе всегда темно в помещениях, окна которых выходят во двор.Место - "не айс". Но вообще сама идея наверное неплохая. Надо все узнать подробнее. Спасибо автору за наводку.   

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Elena on View the commented comment

Елена , Вы смотрите чтобы снимать или купить ???? Так как писала Надя , прописки там нет   вот как то не привычно- я купил но там не прописан! А без бумажки мы в России ни кто! Да и квартплата там дорогая , и потом у этого здания есть хозяин! Олихарх какой-нибудь! Нее, для жилья своего, постоянного, это здание мягко говоря - сомнительное ! А реклама для него -ого-го! Нее, конечно решайте сами , иметь или не иметь ☺

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Bella on View the commented comment

Белла, если это единственный объект недвижимости будет собственник без прописки ))

Нежилая недвижимость, нельзя прописываться..

Да, ФМС теперь часть МВД с 1/3 сокращением штата.

avatar

Elena, 47 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Жильем обеспечена. Коммерческий интерес. Поэтому внимательно слежу за беседой😆

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

>>Сейчас ходила я на почту , наша почта напротив этого Апарт-отеля

Это вы с Парнаса на Просвет на потчу ходите?

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

<<А реклама для него -ого-го!
Это точно. Рекламу ему менеджмент делает очень хорошую, дорого наверное обходится.. 

И вас тоже рекламируют, но вы за это ничего не платите))

>>и потом у этого здания есть хозяин!
я не знаю пропорции, но много номеров в собственности у обычных людей
большинство покупало их еще на этапе строительства.
Может быть помните реклама была на каждом углу этого YES..

для постоянной жизни это конечно не вариант
в гостинице комфортно остановится на какое-то время, но вы же не будете там жить постоянно

<<А реклама для него -ого-го!

Это точно. Рекламу ему менеджмент делает очень хорошую, очень дорого наверное обходится.. Т.е. как бы вас рекламируют тоже, а вы за это ничего не платите)))

 

>>и потом у этого здания есть хозяин!

я не знаю пропорции, но много номеров в собственности у обычных людей

большинство покупало их еще на этапе строительства.

Может быть помните реклама была на каждом углу этого YES..

 

для постоянной жизни это конечно не вариант

в гостинице комфортно остановится на какое-то время, но вы же не будете там жить постоянно

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

Надя , кто ходит а кто на бусе едет, как кто захочет   а чего удивляться ? У нас "всё" для народа !😆

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States

All the user's posts

Reply to Olga on View the commented comment

Хорошо строят! мне нравится))) школы, почты, детские сады - зачем это всё? это же не приносит прибыли. 24 этажа студий - очень выгодно, а дальше хоть потоп. 

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

А нас ещё и поликлиника на ул.Есенина😆 и ни одной пятерки , дикси, а только маленькие магазинчики-сельпо, на первых этажах жилых домов ,где тебе всё вешает и подает тётя продавец , ну и цены там хозяйские😆

avatar

Yulia, 39 y.o.

Israel

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

Надя, и это их коренная ошибка, ведь наличие по близости инфраструктуры в разы повышает спрос на жилье и его стоимость.

avatar

Bella, 38 y.o.

Russia

All the user's posts


Еще мысли по апарт-отелям. Выглядит заманчиво во многих отношениях, но не всё так просто с ними. Некоторые строительные нормативы, санитарные нормы, установленные для жилых помещений, не обязательны к применению при строительстве  апарт-отелей.

 

Относительно налогов в связи с апарт-отелями, вот интересная информация:

 

//Особенностью налогообложения апартаментов является то, что аренда, а также продажа апартаментов облагается НДС, что влечёт увеличение налоговой нагрузки для инвестора (организаций, ИП на общем режиме налогообложения). Кроме того, имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении апартаментов (как по жилым помещениям) физическим лицам не предоставляется.

 

Налог на имущество физических лиц по апартаментам исчисляется и уплачивается по ставкам, которые выше ставок, установленных для жилых помещений. К примеру, в Санкт-Петербурге для нежилых помещений - 2%, для жилых помещений - 0,31%. То есть налог на имущество по апартаментам будет выше более, чем в 6 раз.//

 

И относительно обращения взыскания:

`
//возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на апартаменты (в отличие от жилого помещения).


Согласно статье 79 указанного Закона, взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.//

 

Еще соображения по возможности оформления ИП при покупке апартаментов в таком вот отеле. При ИП  страховые взносы надо платить помимо налогов, даже если не ведешь деятельность. Если есть наемные работники, то сверх их зп надо заплатить страховые взносы и за них. Это помимо налогов от доходов за сдачу жилья.

page 1 from 2





top