Language:
English

Place to live, real estate.

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts

Апарт-отели

В Санкт-Петербурге недавно был запущен первый апарт-отель YES ( 300 метров от метро проспект Просвещения)

Этот проект может быть интересен как для инвестирования, так и для проживания во время поездок в Санкт-Петербург


 

"Апартаменты YE’S могут использоваться как для проживания (постоянного или временного) их владельца, так и для извлечения дохода посредством самостоятельной сдачи апартаментов в аренду и управления арендными отношениями. Для тех инвесторов, которые сочтут целесообразным делегировать полномочия по привлечению арендаторов, управляющая компания готова предложить услуги по их поиску. Специально разработанная доходная программа полностью избавит Инвестора от хлопот по управлению приобретенной недвижимостью и позволит сфокусироваться на получении дохода от сдачи апартаментов в аренду."

 

Здесь можно посмотреть дизайн помещений, с ремонтом и меблировкой от застройщика http://spb.yesapart.ru/about/design/

Наполнение номеров может отличаться, т.к. собственники на этапе строительства могли отказаться от опции "под ключ" и самостоятельно покупать мебель и технику. Неизменной остается только отделка номера (пол, обои и т.п.) и оформление санузла. На всех рекламных фотографиях вы видите дизайн от застройщика, скорее всего.

 

В отеле представлены номера трех типов, в зависимости от их площади:

-Standart 27-29 m2

-Superior 31-35 m2

-Deluxe 42 m2

 

"Собственники, купившие апартаменты для постоянного проживания, смогут воспользоваться пакетом услуг 24/7, которые избавят их от массы бытовых хлопот. Арендаторы будут длительное время проживать в комфортных апартаментах с гостиничным уровнем сервиса и по разумной цене, что на сегодняшний день недостижимо при аренде квартиры на рынке массового жилья. Апарт–отель YE’S предоставляет арендаторам возможность среднесрочного и долгосрочного проживания в комфортных условиях по разумной цене в сочетании с преимуществами домашнего уюта и гостиничного сервиса."

Но, как водится, за любой сервис надо платить. Под уборкой подразумевается только уборка мест общего пользования, в номере - за дополнительную плату. Как и все перечисленные дополнительные услуги типа "сезонного хранения" - за дополнительную плату.

 

photo
photo
photo
photo
photo
photo
photo

page 2 from 2

avatar

Elena, 42 y.o.

Russia, Yekaterinburg

All the user's posts


Я на Deutsche Welle нашла интересные статистические данные по аренде жилья в Германии. В статье сказано, что 3/4 немцев арендуют жилье!
Вот данные по ценам: "Из 20 городов, которые исследовали HWWI и Berenberg Bank, больше всех на аренду тратят жители Мюнхена. У них на это уходит 22 процента годового дохода, или 5 702 тысячи евро. В этом нет ничего удивительного: по стоимости жизни Мюнхен традиционно лидирует среди других немецких городов, поэтому снять жилье здесь обойдется в несколько раз дороже. Так, в 2014 году хозяин квартиры в среднем ценовом сегменте просил 14,10 евро за квадратный метр по сравнению с 4,8 евро в Дуйсбурге. Цена за жилье с хорошим ремонтом и в престижном районе Мюнхена тогда доходила до 21,3 евро за квадратный метр".

avatar

Olga, 56 y.o.

Russia, Saint-Petersburg

All the user's posts

Reply to Elena on View the commented comment

Елена , но в Мюнхене , как и в Германии в целом , работают законы . Тут даже и не в цене дело , а в защищенности . У нас в России нет постоянных законов , они меняются со скоростью ветра, как дума захочет , а это не стабильность во всём !

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts

Reply to Bella on View the commented comment

>>Особенностью налогообложения апартаментов является то, что аренда, а также продажа апартаментов облагается НДС, что влечёт увеличение налоговой нагрузки для инвестора (организаций, ИП на общем режиме налогообложения)

 

Интересно составили предложение. Самое важное поместили в скобочки ))

На всякий случай хочу уточнить по покупке-продаже коммерческой недвижимости для физических лиц: 

" Физические лица владеющие объектами коммерческой недвижимости уплачивают с них налог на имущество физических лиц, а если продают эти объекты или сдают их в аренду, уплачивают с этих доходов налог на доходы физических лиц".
"Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением) - для сделок, совершенных после 01.01.2016."

 

>>При ИП  страховые взносы надо платить помимо налогов, даже если не ведешь деятельность.

 

Да, в 2016 году взносы составляют (при доходе менее 300т.р. в год)

    `
  1. в Пенсионный Фонд России = 19 356 руб. 48 коп;

  2. в ФОМС = 3796 руб. 85 коп;


И при этом у вас по-прежнему идет стаж, есть официальное место работы для справок..

Ваш бывший работадатель может заключить с вами договор как с ИП. В любом случае это меньше 30% нерезидента..

 

 

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts

Reply to Yulia on View the commented comment

>>наличие по близости инфраструктуры в разы повышает спрос на жилье и его стоимость.

Юля, мне кажется это не ошибка, а выверенный расчет. В этой нише очень важно удерживать цены кака раз таки ниже определенного уровня. При таких ценах обеспечивается максимальный спрос. Выгоднее продать 100 квартир по 3 млн, чем 10 по 7млн, грубо говоря.. Главный закон рынка - спрос рождает предложение.

Пример: моя бывшая коллега купила строящуюся квартиру для сына в таком новом районе, вокруг одной из новых станций метро. За 35 m2 - 3 млн рублей. За эти же деньги можно купить только убитый корабль 31-33m2 в обжитых районах. В корабль люди не хотят, вот и результат. А потом жителей распределяют по ближайшим почтам, поликлинникам и школам. Мне интересно что будет лет через 10-15 )))). Может быть это будет считаться элитным районом, когда все мы погрузимся в виртуальную реальность и площадь новых квартир будет 1,5 на 2 метра. Хехех.

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts

Reply to Nadya on View the commented comment

Информация к размышлению.

 

В интернете задают много вопросов освобождение от НДФЛ при продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица 3 (5) лет, на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности. Точки зрения разные и ответы разные. Если вкратце:

 

«Скорее всего, налоговые органы посчитают, что даже если лицо не было зарегистрировано в качестве ИП, но осуществляет деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, не будет, - говорит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость»). – Эта точка зрения прослеживается в новой редакции НК, которая вступит в силу с 1 января 2016 года». «При продаже предпринимателем квартиры, находившейся в его собственности более трех лет и сдававшейся им в аренду по договору, он не вправе пользоваться указанной льготой, поскольку эта квартира использовалась им в предпринимательской деятельности, - поддерживает юрист Евгений Страхов. – При этом неважно, имеет ли гражданин статус ИП на момент продажи квартиры или он прекращен. Это позиция Федеральной налоговой службы и Минфина России (Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.). В основном суды поддерживают эту позицию».

`
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-skolko-zaplatyat.144233.html

 

Есть и другие официальные разъяснения, с неоднозначной трактовкой.. вообще по вопросу нет однозначного мнения..

 

"Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры в случае, если данная квартира не использовалась им в предпринимательской деятельности, в том числе если сдача в аренду данной квартиры производилась вне рамок осуществления предпринимательской деятельности."


Источник: https://www.eg-online.ru/document/regulatory/313545/

avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts

Reply to Elena on View the commented comment

>>В принципе всегда темно в помещениях, окна которых выходят во двор

Я бы тоже не стала жить в номере с окнами во двор, а кому-то нравится, говорят что тихо.

По-крайней мере на сайтах пишут "окна выходят в тихий двор" )))

А вот вид из окна высокого этажа на белые ночи и летние вечера. Зимой вид вообще отличный на золотой проспект.

 

photo
photo
photo
photo
avatar

Nadya, 36 y.o.

United States, Philadelphia

All the user's posts


Налог на недвижимость по этим апартаментам за 2015 составит ок. 800-1000 руб., но это потому что до сих пор не рассчитана налоговая база. Так что окончательная сумма налога пока неизвестна.

page 2 from 2





top