Апарт-отели

Я на Deutsche Welle нашла интересные статистические данные по аренде жилья в Германии. В статье сказано, что 3/4 немцев арендуют жилье!
Вот данные по ценам: "Из 20 городов, которые исследовали HWWI и Berenberg Bank, больше всех на аренду тратят жители Мюнхена. У них на это уходит 22 процента годового дохода, или 5 702 тысячи евро. В этом нет ничего удивительного: по стоимости жизни Мюнхен традиционно лидирует среди других немецких городов, поэтому снять жилье здесь обойдется в несколько раз дороже. Так, в 2014 году хозяин квартиры в среднем ценовом сегменте просил 14,10 евро за квадратный метр по сравнению с 4,8 евро в Дуйсбурге. Цена за жилье с хорошим ремонтом и в престижном районе Мюнхена тогда доходила до 21,3 евро за квадратный метр".

Елена , но в Мюнхене , как и в Германии в целом , работают законы . Тут даже и не в цене дело , а в защищенности . У нас в России нет постоянных законов , они меняются со скоростью ветра, как дума захочет , а это не стабильность во всём !

>>Особенностью налогообложения апартаментов является то, что аренда, а также продажа апартаментов облагается НДС, что влечёт увеличение налоговой нагрузки для инвестора (организаций, ИП на общем режиме налогообложения)

Интересно составили предложение. Самое важное поместили в скобочки ))

На всякий случай хочу уточнить по покупке-продаже коммерческой недвижимости для физических лиц: 

" Физические лица владеющие объектами коммерческой недвижимости уплачивают с них налог на имущество физических лиц, а если продают эти объекты или сдают их в аренду, уплачивают с этих доходов налог на доходы физических лиц".
"Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением) - для сделок, совершенных после 01.01.2016."

>>При ИП  страховые взносы надо платить помимо налогов, даже если не ведешь деятельность.

Да, в 2016 году взносы составляют (при доходе менее 300т.р. в год)

`

1. в Пенсионный Фонд России = 19 356 руб. 48 коп;




2. в ФОМС = 3796 руб. 85 коп;

И при этом у вас по-прежнему идет стаж, есть официальное место работы для справок..

Ваш бывший работадатель может заключить с вами договор как с ИП. В любом случае это меньше 30% нерезидента..

>>наличие по близости инфраструктуры в разы повышает спрос на жилье и его стоимость.

Юля, мне кажется это не ошибка, а выверенный расчет. В этой нише очень важно удерживать цены кака раз таки ниже определенного уровня. При таких ценах обеспечивается максимальный спрос. Выгоднее продать 100 квартир по 3 млн, чем 10 по 7млн, грубо говоря.. Главный закон рынка - спрос рождает предложение.

Пример: моя бывшая коллега купила строящуюся квартиру для сына в таком новом районе, вокруг одной из новых станций метро. За 35 m2 - 3 млн рублей. За эти же деньги можно купить только убитый корабль 31-33m2 в обжитых районах. В корабль люди не хотят, вот и результат. А потом жителей распределяют по ближайшим почтам, поликлинникам и школам. Мне интересно что будет лет через 10-15 )))). Может быть это будет считаться элитным районом, когда все мы погрузимся в виртуальную реальность и площадь новых квартир будет 1,5 на 2 метра. Хехех.

Информация к размышлению.

В интернете задают много вопросов освобождение от НДФЛ при продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица 3 (5) лет, на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности. Точки зрения разные и ответы разные. Если вкратце:

«Скорее всего, налоговые органы посчитают, что даже если лицо не было зарегистрировано в качестве ИП, но осуществляет деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, не будет, - говорит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость»). – Эта точка зрения прослеживается в новой редакции НК, которая вступит в силу с 1 января 2016 года». «При продаже предпринимателем квартиры, находившейся в его собственности более трех лет и сдававшейся им в аренду по договору, он не вправе пользоваться указанной льготой, поскольку эта квартира использовалась им в предпринимательской деятельности, - поддерживает юрист Евгений Страхов. – При этом неважно, имеет ли гражданин статус ИП на момент продажи квартиры или он прекращен. Это позиция Федеральной налоговой службы и Минфина России (Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.). В основном суды поддерживают эту позицию».

Есть и другие официальные разъяснения, с неоднозначной трактовкой.. вообще по вопросу нет однозначного мнения..

"Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры в случае, если данная квартира не использовалась им в предпринимательской деятельности, в том числе если сдача в аренду данной квартиры производилась вне рамок осуществления предпринимательской деятельности."

Источник: https://www.eg-online.ru/document/regulatory/313545/

>>В принципе всегда темно в помещениях, окна которых выходят во двор

Я бы тоже не стала жить в номере с окнами во двор, а кому-то нравится, говорят что тихо.

По-крайней мере на сайтах пишут "окна выходят в тихий двор" )))

А вот вид из окна высокого этажа на белые ночи и летние вечера. Зимой вид вообще отличный на золотой проспект.

Налог на недвижимость по этим апартаментам за 2015 составит ок. 800-1000 руб., но это потому что до сих пор не рассчитана налоговая база. Так что окончательная сумма налога пока неизвестна.