Живя в Москве, я всегда придерживалась вашей позиции, что недвижимость - лучшая инвестиция. Последние 20 лет цены только росли, а налоги в России на недвижимость очень низкие.
Потом изучила разницу между Россией и Америкой на своей шкуре. В Америке даже когда кредит выплачен, расходы очень большие на недвижимость: налоги высокие - размер от штата зависит, мы например платим $7.000 в год и у нас маленький дом, без участка. Плата управляющей компании, которая следит за территорией, инфраструктурой, вывозом мусора - $2.000 в год. Электричество, вода, газ, интернет - 300-400 в месяц. Страховка - наверное под тысячу в год.
Если бы мы надумали дом сдать, то здесь все только по договору, то есть платить нехилые налоги с дохода. Предложение жилья в аренду огромное от профессиональных девелоперов. Поэтому задорого не сдашь. Не особо выгодное это дело здесь - держать жилье и сдавать в аренду, особенно если цены на недвижимость не растут или растут очень медленно. Если потребовались деньги срочно, то быстро не всегда можно продать дом. Может и зависнуть на месяцы. При продаже расходы большие возникают - комиссию риэлтеру и прочее. Имеет смысл покупать дом только если собираешься в нем жить сам хотя бы 10 лет.
Хотя оговорюсь - зависит от рынка. Если цены растут как в Москве в начале 2000-х, то конечно не прогадаешь, покупая недвижимость.
А так инвестировать деньги можно гораздо проще и с более высокой доходностью, если нервы крепкие, в акции, в паевые инвестиционные фонды.