Reply to Tatyana on View the commented comment
Translate
Доброе утро, Таня.
Давайте посмотрим на цифры далее. Сначала про доходы. Здесь принято говорить не про ежемесячную зарплату, а про годовой доход семьи - household income. В Хьюстоне в среднем около $60-62.000 в год, хотя некоторые источники пишут $51.000. Есть много тех, кто в разы больше зарабатывает, а есть и совсем неимущие.
Аренда такого дома, как у нас, 2 спальни, 2,5 ванных, гараж на 2 машины, никаких излишеств и роскоши, в нашем районе, я думаю - 1800-2000 в месяц.
Все затраты, которые я ранее привела, это без ипотечных платежей. Здесь я таких не знаю, кто мог бы наличные выложить за дом, хотя уверена, что есть такие люди и немало. Если на дом ($300.000) взять ипотеку, нужен начальный взнос 20-25% ($60-75.000, которые надо еще накопить). Платежи по кредиту на 30 лет будут $1600-1700 в месяц.
Сейчас в Штатах ипотека дешевая: 2,5-3,5% - надо искать, смотреть условия, предлагаемые кредитными организациями. Конечная цифра будет зависеть от кредитного рейтинга, кредитной истории и других факторов. Муж льготами воспользовался, как военный ветеран, у нас менее 2,5% ипотека.
Платить за свет, газ, воду и прочее надо в любом случае, есть минимальные платежи. Но главное, что в здешнем климате, жарком и влажном, нельзя просто все отключить и закрыть дом - все плесенью покроется. Впрочем, в Москве у меня дом зимой тоже нельзя просто закрыть, замерзнет. Газовый котел все равно включаем и за газ платим, хотя в доме никто не живет постоянно.
Если посчитать, то доходы от аренды едва-едва покрывают расходы на обслуживание ипотеки и самого дома. Из своего опыта сдачи дома в аренду, знаю, что арендаторы уделают все так, что как минимум косметический ремонт придется делать после них. Если какая-то проблема у арендаторов возникает - звонок хозяину сразу же. А если ты не рядом или времени нет? Очень трудно здесь конкурировать с профессиональными девелоперами, строющими недвижимость прицельно под аренду.
Снова подчеркну, это именно ситуация здесь, в Хьюстоне. Мы решили купить дом в собственность, т.к. знаем, что будем жить в нем лет 10-12 минимум и расчитываем на небольшой, но уверенный рост цен. Плюс дешевая ипотека. То есть если не с прибылью, то хотя бы в ноль выйдем, когда будем продавать.
Я абсолютно не берусь утверждать, что владение недвижимостью всегда лучше, чем аренда, или наоборот. Просто пытаюсь показать, что не все так однозначно и универсальных принципов нет. Надо всегда делать подробный анализ в зависимости от конкретного рынка и от обстоятельств конкретной семьи. Часто расчеты показывают, что аренда более выгодна как экономически, так и по ряду других причин.
Давайте посмотрим на цифры далее. Сначала про доходы. Здесь принято говорить не про ежемесячную зарплату, а про годовой доход семьи - household income. В Хьюстоне в среднем около $60-62.000 в год, хотя некоторые источники пишут $51.000. Есть много тех, кто в разы больше зарабатывает, а есть и совсем неимущие.
Аренда такого дома, как у нас, 2 спальни, 2,5 ванных, гараж на 2 машины, никаких излишеств и роскоши, в нашем районе, я думаю - 1800-2000 в месяц.
Все затраты, которые я ранее привела, это без ипотечных платежей. Здесь я таких не знаю, кто мог бы наличные выложить за дом, хотя уверена, что есть такие люди и немало. Если на дом ($300.000) взять ипотеку, нужен начальный взнос 20-25% ($60-75.000, которые надо еще накопить). Платежи по кредиту на 30 лет будут $1600-1700 в месяц.
Сейчас в Штатах ипотека дешевая: 2,5-3,5% - надо искать, смотреть условия, предлагаемые кредитными организациями. Конечная цифра будет зависеть от кредитного рейтинга, кредитной истории и других факторов. Муж льготами воспользовался, как военный ветеран, у нас менее 2,5% ипотека.
Платить за свет, газ, воду и прочее надо в любом случае, есть минимальные платежи. Но главное, что в здешнем климате, жарком и влажном, нельзя просто все отключить и закрыть дом - все плесенью покроется. Впрочем, в Москве у меня дом зимой тоже нельзя просто закрыть, замерзнет. Газовый котел все равно включаем и за газ платим, хотя в доме никто не живет постоянно.
Если посчитать, то доходы от аренды едва-едва покрывают расходы на обслуживание ипотеки и самого дома. Из своего опыта сдачи дома в аренду, знаю, что арендаторы уделают все так, что как минимум косметический ремонт придется делать после них. Если какая-то проблема у арендаторов возникает - звонок хозяину сразу же. А если ты не рядом или времени нет? Очень трудно здесь конкурировать с профессиональными девелоперами, строющими недвижимость прицельно под аренду.
Снова подчеркну, это именно ситуация здесь, в Хьюстоне. Мы решили купить дом в собственность, т.к. знаем, что будем жить в нем лет 10-12 минимум и расчитываем на небольшой, но уверенный рост цен. Плюс дешевая ипотека. То есть если не с прибылью, то хотя бы в ноль выйдем, когда будем продавать.
Я абсолютно не берусь утверждать, что владение недвижимостью всегда лучше, чем аренда, или наоборот. Просто пытаюсь показать, что не все так однозначно и универсальных принципов нет. Надо всегда делать подробный анализ в зависимости от конкретного рынка и от обстоятельств конкретной семьи. Часто расчеты показывают, что аренда более выгодна как экономически, так и по ряду других причин.