Да, по "старым" договорам совсем. Про инфляцию, уровень ее с 1950 года оставался на одном и том же уровне 6%, в какой-то там год был максимально 11%, видимо когда был мировой кризис, в каком там году не помню 2008 или какой. В некоторые годы был отрицательным до минус 7%. Сама арендная плата состоит из так называемой "холодной" и "горячей" части - холодная это чисто арендная плата, горячая - стоимость коммуналки. Вот "холодную" и нельзя повышать, а коммуналку можно, так как она зависит от мировых цен.
Эти компании, которые сдают многоквартирные дома, а также приватные арендодатели обязаны в специальном ведомстве согласовывать повышение квартплаты. Теперь они стали умнее, изменили договора, в которых учитывается индекс инфляции, а раньше не было такого в договорах и если человек живет там 10-20-30 лет закон стоит на его стороне (арендателя) и арендодатель не имеет права просто взять и перезаключить договор. Вот и остается аренда постоянной. И в новых договорах закон разрешает повышать квартплату максимум на 20% в течение трех лет, но едомство это контролирует на сколько в каких домах. Также за модернизацию можно, за какие-то виды ремонта.
А еще арендатель может требовать понижать квартплату если устуги предоставляются недоброкачественные или недостатки устраняются плохо или например соседи шумные, что повышает качество жизни. Кстати, тут много про плесень пишут, так вот при наличии плесени можно квартплату до 80% понизить.