Оксана, я сама- юрист))), кручусь в жизни, исходя из предоставленных нам государством рамок законов. Поэтому я свободную квартиру, где не зарегистрирована, держу в одном режиме- без счетчиков, а вторую, где проживаю, обустроила счетчиками, так как прописана дочь, проживающая фактически в другом месте, мне теперь не нужно бегать в расчетный центр для предоставления документов, подтверждающих факт ее отсутствия (а это было бы возможно только раз в два года, когда она приезжает на побывку), не нужно беспокоиться о посадочных и т.п. при моих поездках за рубеж.

"есть риск, что узнают налоговики и потребуют включить доход в налоговую декларацию и оплатить 13 % с прибыли". // Думаю, что в случае сдачи квартиры в свое отсутствие в стране есть смысл "не экономить на налогах" и все провести официально через какое-нибудь серьезное агентство. А то может дороже обойтись...

Ксана, спасибо большое за как всегда исчерпывающий ответ.

"Так вот и не дают иметь этих самых гражданСТВ-то и меСТ жительства.... Получается только ОДНО - и гражданство и место..."  // В разных странах свои законы на этот счет. Где-то официально разрешают иметь другое гражданство, где-то запрещают, а где-то просто как бы закрывают глаза (например, в случае Россия - США на сегодняшний момент).

"Например, за квартиру дочери надо платить за ком. услуги 2000-2500 в месяц (в зависимости от отопительного сезона). Сдаёт квартиру за 14000 в месяц (и + ком. услуги арендаторы платят отдельно). Если 2200*3(4) раза, то получается, что останется где-то 150 евро, а это "копеечки"". //  Марина, не поняла расчет. Почему остается только 150 евро? Почему не 14 000 (ну, это если не учитывать налог 13%)? Тем более если за коммуналку съемщики платят сами отдельно и это не отражается на базовых 14 000 в месяц?

"...а что если свою квартиру(собственность)оформить по договору дарения на родителей или близких родственников,они тогда не будут платить при получении в дар Вашей квартиры эти 13 процентов(т.к. попадают под исключение по оплате налога),но они потом могут продать эту квартиру и отдать Вам деньги,но при этом 30 процентов уже не платится,они резиденты, а платится обычные 13...что думаете по этому поводу?" // Теоретически верно, вот и Ксана подтвердила. Но этот вариант подходит, если родители не прописаны в Вашей сбственности и им есть где жить в своей собственности. А если родители специально подарили свои доли и просто остались прописаны, то смысла в обратном передаривании нет, так как прежде всего надо будет что-то покупать родителям из жилья, а это непросто.

Добрый день!Расскажу как это у меня было..у меня в собственности комерческая недвижимость которую я сдаю в аренду и так же пару квартир..коммерция сдавалась как ип..налог с нее 6%,по упрощенной системе..а про квартиры настучали)))Пришлось все быстро оформлять под ип и сдавать по договору на ИП под те же 6%)))Если сдавать по договору но как частник то это 13%)Открыт расчетный счет на ИП..куда и поступают деньги.

Да , Светлана, и я о том же. У моих знакомых ИП, но они не имеют штатных работников,бухгалтера, не начисляют зарплату. Просить их это делать только ради дочери я не хочу. Поэтому подумываю открыть от ее имени ИП, заниматься сдачей квартиры в аренду. И оплачивать 6% плюс отчисления в фонды. Читаю информацию, что можно даже сделать себе и декретные, если заключить договор с ФСС и оплатить туда фиксированный налог. (кажется 16 тысяч.) Декретные составят с единовременным пособием 26 тысяч. Мне главное стаж ей организовать, хотя бы через ИП.

Да,все точно)У меня правда в штате бухгалтер,она всеми перечислениями и занимается..в банке мы с ней подписали договор на право второй подписи..так что когда я не тут,она руководит парадом(но..тут должен быть человек очень проверенный)))

Обязательные страховые отчисления тоже не слабые 20700 в год и еще мед. страх,что-то 1600. Получается третью часть отдай и не греши

Оль! Тут я имею ввиду этот расчёт: "....Если 2200*, (т.е. умножить) на 3(4) раза, то получается, что останется где-то 150 евро, а это "копеечки"..." - т.е., если в квартире никто не прописан и платить придётся как за "коммерческий вариант" (как это будет расценено государством). А, если без умножения на 3-4, то, конечно, тогда остаётся 14000 рублей чистыми.

Марина, понятно теперь. Но, как мы поняли из дискуссии, в т. ч. из пояснений Ксаны, платить в 3-4 раза больше НЕ надо. Главное - платить налог 13%, чтобы соседи не сообщили "куда (не) следует".

Оля! Так как раз из пояснений Ксаны я и поняла, что этот закон ещё действует - т.е. за квартиру, где никто не прописан, надо платить повышенную квартплату. Может быть я что-то неправильно поняла?

Добрый день,
согласна ситуации могут быть разные. Соседи в России сдают квартиру паре: спокойные люди, не шумят, их не видно и не слышно, кто как оплачивает и кому не понятно и главное никого это не интересует (и для собственника в этой ситуации уплата налога это уже аспект морали и законопослушания).
Другие соседи по дому сдали квартиру семьи из Таджикистана, большая семья, к сожалению очень шумная, по ночам громко слушают музыку и тп. Соседи жаловались хозяйке, но результата не было. Итог: жалоба от соседей поступила в Управляющую компанию. Управляющая компания вышла на квартиру, составила акт о количестве проживающих и выставила счет на коммун. услуги на всех фактических проживающих граждан за весь период. Хозяйка отказалась платить по счету. Результат: иск Управляющей компании в суд о взыскании задолженности и заявление Управляющей компании в Налоговую инспекцию, что влечет уплату налогов, пени и штраф.

Лилия, у ИП отчисления в фонды (если один работник) фиксированные,  уплачивается порядка 38 тыс. в год (3.200 в месяц)

под рукой  платежек нет (бухгалтерия в соседней комнате). Но если это важно, то я завтра послезавтра отсканирую на работе и выложу сюда.

И сейчас важен скорее не как стаж, как пенсионные отчисления.

Надежда, всего в пенсионку и медстрах - 20727р.53к. в 2014 году. Но согласно статье 346.32 Налогового Кодекса ИП ешники уменьшают сумму единого налога, исчисленного за отчетный период, на сумму уплаченных страховых взносов в ПФ и ФФОМС. Так что моя задумка-выгодное дело даже при сдаче в аренду недвижимости в моем Хабаровске за двадцатку. А уж стоимость аренды в Москве в 1,5 - 2 раза выше. Мой друг сдает однокомнатную около метро Динамо за 80 тысяч.

Александр, минимальный стаж для получения трудовой пенсии по старости сейчас 5 лет,в будущем правительство его планирует увеличить минимум до 15 лет, а там и еще больше. Дело в том, что, как правильно Вы пишете, сейчас главное - это отчисления. И у нас в России получился перекос. Те, кто долго отработал, получают пенсию меньше, чем те, кто отработал мало, но имеет хорошие отчисления. Я не рассчитываю для нее на большую пенсию, но я хочу обеспечить хотя бы минимум. Никто не знает, как сложится жизнь. Может и это будет за счастье. Девчонки не думают о будущем, приходится нам думать. Я зарегистрировала ее дополнительно в Программу государственного софинансирования пенсии, ежегодно оплачиваю 12 тысяч, государство дополняет на 12. Пока есть силы, буду помогать)

У нас нет таких цен ,это выгодно для больших городоа

Марина, Ксана снова объяснила (спасибо, Ксана )), теперь понятнее.

Получается, нерезидент платит при сдаче квартиры не 13%, а 30% - это если проводить все официально. 30% - это уже серьезно (  А неофициально все это осуществлять в ситуации, когда хозяйка квартиры живет далеко и не может оперативно решать проблемы в случае их возникновения, - как-то тоже нежелательно.

Ну и по количеству жильцов Ксана объяснила правила. Но, думаю, это как раз несущественно: вряд ли будет желание сдавать квартиру большой восточной семье из 10 человек... Плюс можно счетчики поставить.

Но в любом случае получается, что не так-то просто сдавать квартиру и денежки за нее спокойно получать (а их еще надо переводить с потерей процентов...)...

Да,я не знаю как где,но я как собственник проживаю в собственной квартире но ни я ,ни дети тут не прописаны но за квартиру плачу больше плюс у нас теперь еще обязательно собственники оплачивают ежемесячно капитальный ремонт дома(с меня берут 700 руб в месяц за одну квартиру и 364 рубля за другую)

Ольга, а я бы вообще, если уехала, то квартиру не сдавала, поставила счетчики, завела карту виза для пенсии, и автоматический платеж за коммунальные услуги. Сдавать квартиру не такое уж и "приятное" дело, мороки много.

Лилия, спасибо за совет. Я уже поняла, что не так-то просто сдавать. Но мне пока неактуально, эта квартира сейчас используется родственниками. Просто хотела понять на будущее.

Вы затронули еще один важный вопрос - карту "Виза". Я тут узнала в Сбербанке, что теоретически ее можно иметь за границей, но онлайн-банк не будет работать, так как он привязан к номеру мобильного телефона (каждый раз при попытке захода в онлайн-банк на телефон приходит код активации), но мне объяснили, что этот номер может быть только российским. То есть ни в онлайн-банке проверить и провести ничего нельзя, ни смс не приходят при совершении любой операции по карте. Как тогда пользоваться вообще этой картой - непонятно.

Вообще, у кого есть опыт держания российских карт в других странах, поделитесь. Периодически будет возникать необходимость совершать операции именно по российской карте, например заказать и оплатить доставку продуктов родителям из российского Интернет-магазина (они принимают оплату только с российских карт, а если оплачивать с иностранной карты в других сервисах - это в разы дороже) или еще что-то.

Оля,добрый вечер!Я визой пользуюсь и онлайн банком(сбербанк тоже)Перед отъездом беру в банке список одноразовых паролей..их 20 и они напечатаны на чеке)Это вы можете сделать сами через банкомат..просто попросите консультанта в банке вам помочь.В итоге у меня виза и мастер карт,и 40 паролей.Пополнение карт у меня через расчетный счет в России,но для этого нужно заключить договор в банке.

Ольга,добрый день))Я пользуюсь здесь, во Франции свой картой Visа(сбербанк),например оплачивала доставку цветов по Новосибирску для подруги)),сейчас собираюсь оплатить доставку цветов маме на ДР,то есть я просто в личном кабинете сбербанка оплачиавю с мой карты услуги (онлайн оплаты).
пароли от личного кабинета у меня одни и теже,которые мне присвоены при регистрации в личном кабинете(я записала их на бумажку и все),а код активации приходит на мою русскую симку,я ее не выключаю никогда(у меня два телефона,русский просто дома всегда включен)там нет средств,но мало ли какое сообщение придет и от кого или звонок из России,не все знают,что я уехала...ничего сложного))
Вы правы,если бы я оплачивала с карты мужа,то этот букет был бы золотым,а так обычная цена,карта русская..

Ольга, я поэтому и написала про АВТОПЛАТЕЖ за коммуналку. Есть такая услуга у Сбербанка, как автоплатеж клиенту со счета клиента, на котором есть деньги. Сейчас в Сбербанке есть данные по всей коммуналке за квартиры за каждый месяц на всех жителей региона.
Про держание карт за рубежом. Дочери делаю раз в три года карту виза(выдается на три года),отдаю ей, деньги кладу ей здесь, она там снимает, процент сравнительно небольшой. Она иногда использует ее при покупке билетов. Проблем никаких.

Олечка ,зачем вам агенство? Пройдет год ,наступит отчетный период и вы сдадите декларацию за год ,укажите сумму как разовую (иначе ИП открывать ),полученную кучкой,сумму любую ,какая понравится ,высчитаете 13% и уплатите. Декларация сдается до 30апреля,За маленькие деньги (не более 1000 руб )вам ее нарисует любой,но можете и сами ,если посмотрите на нее ,она не сложная и будет вам 3 НДФЛ и счастливая налоговая инспекция до следующего года

Надежда, добавлю. К Декларации нужно будет приложить договор аренды. Выбрать кого-то из своих родственников (я бы в договоре указала, что сдается без оплаты арендаторами коммунальных платежей). Его тоже нужно будет нарисовать с актом приема -передачи. И дополнительно расписку о получении денег.

У меня этого не требовали,но это совсем не проблема,мы все можем..

Спасибо всем, кто делится своим опытом в этой практически важной теме.

Я вот тоже хочу рассказать о новости, которую прочитала сегодня.

Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей?

http://realty.mail.ru/articles/16889/mozhno_li_zapretit_sdavat_kvartiry_bez_soglasija_sosedej/?utm_campaign=gl&utm_medium=rb&utm_source=mail.ru

"///На прошлой неделе в Госдуму внесли законопроект, согласно которому владельцы могут сдавать свои квартиры только с согласия проживающих рядом соседей.  Портал «Недвижимость Mail.ru» получил много писем от читателей, которых эта инициатива удивила и даже возмутила. Мы обратились за разъяснениями к экспертам рынка аренды жилья, чтобы разобраться, нужно ли менять законодательство и что будет, если проект примут.///"

Дочери делаю раз в три года карту виза (выдается на три года) // Лилия, а как Вы дочери сами делаете (ну, или продлеваете каждые 3 года) карту в ее отсутствие? По доверенности? 

деньги кладу ей здесь, она там снимает, процент сравнительно небольшой. Она иногда использует ее при покупке билетов. Проблем никаких. // Если это карта Виза от Сбербанка, то как Ваша дочь (или Вы) ослеживает снятие/поступление денег, если, как я "жаловалась" выше, за рубежом невозможно пользоваться онлайн банком и получать на НЕроссийский номер мобильника коды активации и смс с информацией о движении денежных средств? Или Ваша дочь, как Наталья, поддерживает пользование своим старым росийским мобильным номером (в роуминге), к которому привязана банковская карта?