Are you marrying for love?

"Людмила из Германии , расскажите пожалуйста , если располагаете временем и знанием , как отсутствие или наявность квадратных метров или имущества отражается на пенсии ."

Зайду из-за огородов  , т.е. немного объясню что имеет ввиду Людмила из Воронежа. Речь не про влияние наличия или отсутствия квадратных метров на пенсию - пенсию человек получит такую, как заработал. Речь про возможные доплаты от государства в том случае, если размер пенсии недостаточного уровня до прожиточного минимума, а такое дело не редко случается. Т.е. речь о так называемом Grundsicherung по старости - если заработанная пенсия не покрывает все нужды на жизнь (естественно в размере установленном государством) или если человек вообще не заработал свою пенсию. В таком случае малообеспеченные пожилые люди могут получать социальные выплаты. Также пенсионерам с низким уровнем дохода частично или полностью возмещается стоимость аренды жилья и коммунальных услуг.

"Платишь только за аренду . Всё остальное - проблемы собственника дома ."
Озвученное тобой чаще всего слышу, как важнейшую причину в польщу аренды. От многих.
Еще добавлю (извини Галя что в ответе на твой комментарий), кредиты даже если по ним в настоящее время процентная ставка невысокая, не всем желающим раздают - тут и первоначальный взнос нужен и важный нюанс возраст. Развелся человек а ему 55-60 лет, даже при среднем стабильном доходе не очень то с большим удовольствием банки дают согласие на долгосрочные кредиты в в 20-30 лет и правы.
Я сейчас опять "студентка" и по теме расчет кредитов, доцент обратил внимание, что средний возраст человека впервые берущего кредит на недвижимость превышает 40 лет в Германии.

Доброе утро, Таня.
Давайте посмотрим на цифры далее. Сначала про доходы. Здесь принято говорить не про ежемесячную зарплату, а про годовой доход семьи - household income. В Хьюстоне в среднем около $60-62.000 в год, хотя некоторые источники пишут $51.000. Есть много тех, кто в разы больше зарабатывает, а есть и совсем неимущие.

Аренда такого дома, как у нас, 2 спальни, 2,5 ванных, гараж на 2 машины, никаких излишеств и роскоши, в нашем районе, я думаю - 1800-2000 в месяц.
Все затраты, которые я ранее привела, это без ипотечных платежей. Здесь я таких не знаю, кто мог бы наличные выложить за дом, хотя уверена, что есть такие люди и немало. Если на дом ($300.000) взять ипотеку, нужен начальный взнос 20-25% ($60-75.000, которые надо еще накопить). Платежи по кредиту на 30 лет будут $1600-1700 в месяц.
Сейчас в Штатах ипотека дешевая: 2,5-3,5% - надо искать, смотреть условия, предлагаемые кредитными организациями. Конечная цифра будет зависеть от кредитного рейтинга, кредитной истории и других факторов. Муж льготами воспользовался, как военный ветеран, у нас менее 2,5% ипотека.

Я, как раз, умею считать. Один год аренды у дочери стоит - 32400, три года -92700. Я знаю доход семьи. И если первые 6 месяцев им возместит оплату государство, как военному, то потом на гражданке нужно будет выкладывать свои.
В Америке жильем военных, так как в России, не обеспечивают при выходе на пенсию.
Я в жизнь своих детей не вмешиваюсь, но с высоты моего возраста у меня другое отношение к деньгам. И по моему мнению, если деньги отправлять на аренду, то уж в небольшом количестве, то есть снимать жилье более экономичное.
Про Европу знаю только со слов моих знакомых. Знакомый профессор из Австрии (он занимается от Юнеско проблемами Байкала и Транссиба, читает лекции в России), у него жилье крохотная трехкомнатная квартира в Вене, он безумно счастлив, что она у него в собственности и на пенсии у него не будет больших расходов по оплате жилья.
Про Россию я написала только с точки зрения, что в России аренда вообще не выгодна. Коммуналка 9 тысяч, это не аренда за 23 тысячи.

Интересная тема аренда или собственность.

Зависит от Ваших планов на жизнь в ближайшее время. Если нет планов жить хотя бы 5 лет на одном месте, то лучше аренда. У нас внесли изменения в Налог на доходы физических лиц. Если Вы владеете недвижимостью менее 5 лет и захотите продать раньше этого срока, сумма сделки от продажи имущества будет обложен 13% за минусом 1000000 рублей. А это очень приличная сумма. Ранее этот срок был 3 года.

В России денежные средства любят вкладывать в недвижимость, как наилучший вариант сохранить денежные средства. Опыт с обесценением рубля на протяжении последних 20 лет мы имеем отличный.

Кроме того, социальная поддержка в случае, если с Вами что-то случится очень маленькая. Это я о пособиях. Я знаю, что есть какое-то социальное жилье, но я никогда его не видела. И никто из моих знакомых не пользовался социальным жильем. Пенсии не большие, поэтому возможности оплачивать большие счета за коммунальные услуги - нет. А вот доход от сдачи пусть даже небольшого жилья - хорошая добавка.

Да, налог с продаж квартир стоимостью свыше миллиона рублей большинством людей считается нереальным, поэтому большинство и предпочитают его просто "обходить". Было бы гораздо разумнее со стороны государства этот налог значительно снизить, что привело бы к большим поступлениям в бюджет. Не только наши пенсии ничтожны, но и зарплаты крайне малы, поэтому скупать недвижимость в крупных городах для последующей сдачи или просто вложения средств для большинства людей не представляется возможным. Не все готовы взять огромный кредит в банке или ипотеку. А так, да в настоящее время вложения в популярную недвижимость у нас выгодно.

Лиля, понятие экономичного жилья для разных стран разное. Я уже как-то писала, что в самом престижном районе Себу(Филиппины) приятель немец купил небольшую виллу в 100 кв. метров на наши деньги за 1 миллион рублей. И сравнение по стоимости жилья в недорогой Турции с европейским ценами на жилье считаю также не совсем уместным. Когда мой ребенок учился в универе в Швейцарии, то мы снимали совершенно малюсенькую квартиру в Цюрихе за 1300 франков(= доллару). Квартирка площадью в 17 метров, при этом с дешевенькой мебелировкой и ничего навороченного там не было. Залог вперед за шесть месяцев. Притом что эту квартирку мы искали несколько месяцев. В старой Швейцарии нереально найти свободное жилье в аренду. Потому что земля дорогая, как золото. Если где-то построен новый дом, то выстраивается очередь из желающих снять жилье. Здесь очень много вопросов, связанных с переездом из кантона в кантон для иностранцев. В каждом кантоне свои законы и квоты, свои налоги. Скажем так, переезжая из кантона в кантон, ты теряешь свои репутационные приобретения. Про характеристику с предыдущего места жительства от хозяев не хотите услышать?

Света , а я ещё слышала , что в США нельзя вот так самому сделать ремонт в доме . Даже обои переклеить . Необходимо вызывать специальную компанию . А это ещё расходы . Это так ?

Чтобы дом перешел в наследство детям очень важно откинуть коньки до того как "проешь" его на пенсии или еще хуже будешь нуждаться в уходе в доме престарелых и дом уйдет в оплату этого ухода.
Если даже постараешься и получится уйти раньше чем заболел, то дети должны будут выплатить налог на наследство а это 30 процентов стоимости дома. Не знаю как в других странах.

Вроде аргумент как сделать рынок покупки - продажи жилья прозрачным. Убрать лишних игроков. Как раз тех, кто скупает недвижимость на стадии строительства, а потом перепродает с большой наценкой, задирая цены.

Но на самом деле, ситуация складывается не очень то хорошая. В основном покупают в ипотеку с минимальным взносом. И его нужно накопить. У некоторых могут быть конечно наследство, в виде квартиры, то конечно что об этом говорить. Заехал и живи. Соотношение заработной платы, ваших расходов ежемесячных, стоимостью квадратных метров - очень разные в разных городах. В некоторых цены очень кусаются, поэтому нужно очень хорошо подумать, а имеет ли смысл. Если вы покупаете в ипотеку, нужно учесть проценты банку примерно 8,5-10,5% - а это очень много. Это еще при том, что имущество находится в залоге у банка, т.е. по сути банк не рискует. А механизм продажи имущества находящегося у банка в залоге - суровый. Если Вы не сможете платить , Ваше имущество оценят по минимуму и быстренько продадут - Вы можете получить назад несчастных 3 копейки. Таким образом, если Вы не уверены, то не нужно.

А пенсии мало за уход в доме престарелых? Нужно весь дом отдать?

В дом престарелых нужно заплатить бонд, который возвращается после смерти. Зависит от уровня предоставляемых услуг. Плюс ежемесячные расходы. Если пенсия не покрывает расходы, недостающую сумму снимают с бонда. Если у семьи не хватает полной суммы заплатить бонд, состовляют соглашение, согласно которому определенное количество денег будет сниматься с сумммы, заплаченой в виде бонда.
Это у нас в частном доме престарелых. Существуют еще государственные, что там за правила, не могу сказать.

Забыла добавить, что сумма с продажи дома и будет бондом. Я так понимаю, что дома престарелых получают эти деньги, куда то вкладывают, получают доход. Бизнес одним словом.

И что нет никакого необлагаемого налогом минимума на наследственную массу?
Здесь ставка налога на наследство варьируется от 7 до 50% в зависимости от степени родства и стоимости объекта. Но не облагается налогом для супругов и партнеров 500 тысяч евро, для детей от 200 до 400 тысяч, родителей/бабушек/дедушек - 100 тысяч, остальных 20 тысяч.

О налоге на наследство , а Англии например до 325 тысяч £ налог не снимается , а все , что выше 40% налога. На счёт «проешь» , да есть такая фишка , что старики сами хотят в дома престарелых и тогда в итоге дети будут иметь на выходе пшик .

8,5-10,5% - а это очень много.... Юлия, у нас в Беларусии, с февраля новый кредит "Ипотека экспресс" под 21% на 20 лет. 🤐😲🙄

Да пенсии мало. Нужно либо помощь от государства запраашивать либо свое имущество проедать. Конечно за год всё не рассосется, а вот если лет десять там протянуть то дом расходуется, знаю человека, за 12 лет пребывания ушла стоимость 3 этажного дома, и это без путешествий по миру как мы себе представляем европейских пенсионеров.

У нас в Англии , где я живу тоже много мусора особенно на обочинах . Мы с мужем делаем каждодневные прогулки и каждый день наши глаза раздражал ,этот мусор. И вот в одни день я говорю «все я больше не могу видеть ,это дерьмо» , одела перчатки взяла в руки мешки и пошла собирать ,это все . Через пару месяцев ко мне присоединились такие же не равнодушные ,как и я . И теперь наша местность выглядит куда чище и краше . Так , что все в наших руках , «если не мы то тоже ?»🙂

Ха , такие красавцы «военные» часто ко мне в личку в фейсбуке и Инстограме пишут 😁, как только вижу фото военного типа служащего в Ираке , сразу понимаю , что скамер . Жаль женщину , она просто не имела интернетного опыта общения и поверила на слово, таких глупышек увы много .

Вроде 20 тыс не облагается, но я одним ухом, поэтому информация не точная. Но помню что смешная сумма.

Не иметь собственного жилья живущим за границей, это не порок. Многие не покупают потому , что так легче поменять место жительства и жить , где твоя душа пожелает. В Европе люди редко живут всю жизнь в одном и тож же месте , люди любят передвигаться. Даже имеющий своё жильё человек обычно имеет ипотеку , которую приходится платить практически всю жизнь . Так , что не нужно так категорично относится к отсутствию личного жилья , здесь вообще люди по этому поводу не замарачиваються.

Такие ставки у нас тоже были. Потом делали рефинансирование в другие банки. А также для клиентов "сомнительных" в банках на не очень выгодных условиях. Одна женщина из Казахстана покупала недвижку. У нее не было ничего ни взноса, какая-то справка о временной регистрации и ребенок подросток. Но была работа, где она работала где-то 3 года, после переезда.

Для супругов тут тоже не облагается до 500 тыс приблизительно. А вот для детей я вообще не поняла, скопировала с русскоязычного сайта: "Для детей старше 23 лет освобождается сумма 7 996 евро при условии, что общий размер наследства не больше, чем 23 987 евро. Иначе они теряют освобождение."
Пару недель назад девочки обсуждали как детям оставить.

Я тоже делала так пару раз , пока что ко мне ни кто не присоединился . Но дело в том , что в труднодоступных местах , такие как камыши , одними перчатками не обойдёшся . Ещё и сапоги надо резиновые , кроме этого , в других районах видела у пеших сотрудников клининга специальные палки на конце с зажимом для мусора .
Конечно , личный пример нужно показывать , возможно люди присоединятся . Но не мешало бы и с местного управления спросить , чтобы помогали в организации подобных субботников , если собственных ресурсов не хватает .

"В Америке жильем военных, так как в России, не обеспечивают при выходе на пенсию."

Американские военные пенсионеры не бедствует, мягко говоря. Жильем их не обеспечивают, зато много других льгот: отличная пенсия, часть которой вдове переходит, если она супруга переживет, страховка медицинская пожизненная на пенсионера и супругу, сниженные ставки по кредитам, скидки везде на все. Военные офицеры в отставке имеют приоритет в найме на работу в федеральные организации, как и их супруги.
В зависимости от штата еще другие привилегии могут быть - мы например освобождены от оплаты за проезд по платным дорогам и за парковку в аэропортах в Хьюстоне, это приличная сумма в год набегает.

Не знаю в какой части Вашингтона ваша дочь живет, но 2700 за целый дом звучит как вполне себе экономичное жилье. Жилье там очень дорогое. Моя дочь с 4 девушками снимат дом в Арлингтоне и платят 5000. Моей одна комната с ванной обходится в 1050 в месяц, без коммуналки. А раньше жила с одной соседкой, снимали квартиру 2 спальни и одна ванная, платила 1300. Вполне понятно, что ваши дети хотят в нормальных условиях жить, а не в крошечной коробочке.

Нет, Галя, это неправда. По крайне мере там, где мы живем.
Мне недавно захотелось стены перекрасить в спальне и кое-что переделать в гардеробной. Просто наняли людей через знакомых, точно так же, как и в России я бы поступила. Многие люди, кто рукастые, сами дома ремонтируют, здесь это очень популярно. Мы к сожалению не из таких.
А вот если что-то более серьезное делать - инженерные коммуникации трогать, трубы или электрику, то надо искать подрядчика с лицензией и страховкой. Но это просто здравый смысл: если что не так пойдет, чтобы было с кого спросить. На отдельные виды работ надо разрешение получить от местных властей.

Добрый вечер , Людмила .
Социальные выплаты , помощь от государства полагаются тем пенсионерам , которым не хватает собственной пенсии , при условии , что у этих пенсионеров нет роскошного имущества .
С этим понятно .
Но а сами пенсии , с учётом инфляции пересматриваются в сторону повышения , не смотря на то что у пенсионера есть шикарный дом ? Или тоже - нет ? Вот как назначили в каком-то там году 800 евро , к примеру , так и по сегодняшний день , ни какой индексации ? По принципу , скушайте дом , потом добавим ? И как на самом деле обстоит ситуация с размером пенсий ? Правда ли её не хватает на жизнь немецкому пенсионеру , почему жалуются ?
Полагается ли пенсия работающему пенсионеру , или нужно выбирать что-то одно ?

Добрый вечер , Светлана .
Очень содержательный , детальный и подррбный ответ , спасибо за внимание . То есть , если уезжаешь на долго , и хочешь его просто закрыть , нужно быть готовым отдавать 1/4 годовой зп на его содержание и уход . Или 1/5 , если то чем не пользуетесь будут считать по минимуму . Не смотря на то что налоги высокие и содержание стоит денег , я бы всё равно предпочла владеть домом . Но это я , а так конечно , логичнее расчитывать все "за" и "против"...вот читаешь, как обстоят дела с имуществом в разных странах мира , и думаешь : государство себя не обидит .

Аргумент так себе, поэтому и не работает. Был бы налог 5%, то уверена платили бы все и не шли на риск потери своих денег оформляя сделку по цене на уровне котлована. Если продавец заплатит 13%, то и квартиру будет продавать дороже, что не делает покупку доступной. А лишние игроки всё равно останутся, большинству покупателей нужна готовая квартира и без риска замороженной стройки. Просто чиновники далеки от реальности. Помните, как-то показывали ролик на федеральных каналах с вице-премьером Шуваловым владельцем многочисленной элитной недвижимости, когда он не сдержался от удивления и хохота, комментируя популярность 20-метровых квартир-студий.

Конечно индексируются пенсии взависимости от роста заработных плат. И даже не смотря на корону в прошлом году в июле пенсии повысили, хоть и кризис. В прошлом году приняли закон о базовой пенсии (вступил в силу с января текущего года). Максимальный размер этой базовой 418 евро, идея такая, если пенсионер имеет ежемесячный доход не более 1250 евро (для одного человека) и не более 1950 евро если он в браке (на двоих), то будут доплачивать эти 418 евро.
Но это совсем не то о чем я писала в предыдущем комментарии, за счет этой реформы и хотят повысить уровень жизни пенсионеров, чтобы не претендовали на пособия по старости. Но чтобы иметь право на получение этой базовой пенсии надо иметь минимальный страж 33 года. Поэтому останутся опять те, кто будет получать социальные доплаты от государства.
До этого не было такого понятия как минимальная пенсия. Причем пенсии на востоке и западе разные (у мужчин выше чем у женщин, у восточных женщин выше чем у западных, в "старых" землях часто было принято чтобы женщина не работала) и пенсионные пункты "стоят" по-разному.